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Lo que sabremos al utilizar un comparador de hipotecas

comparador hipotecas

El importe de compra y tasación

Es fundamental tomar en consideración, si la hipoteca tiene un límite mínimo o bien máximo de importe a otorgar. Hay préstamos, que no financian inmuebles carísimos y a la inversa, hipotecas exclusivas para casas caras. Carece de sentido, utilizar un comparador hipotecas, de las que no se amolden al valor del inmueble que deseamos adquirir. Por poner un ejemplo, hipotecas para casas de más de 100.000 euros o bien de menos de trescientos euros mensuales.
Por otro lado, está la restricción del importe que nos concederán en base al valor de la garantía, el bien inmueble. Puede parecer, exactamente el mismo caso comentado ya antes, más no lo es; nos referimos a la restricción que establecen los bancos dependiendo del valor de tasación y, así mismo, del costo de compraventa.

Las opciones que suelen existir son:
* El cien por ciento de tasación, que dejaría financiar el cien por cien de la compra y venta más los gastos.
* El ochenta por ciento de tasación, que si se adquiriere baratísimo así mismo podría llegar a financiar el cien por cien más gastos.
* El menor valor, entre el cien por cien de la compra y venta y el ochenta por ciento de la tasación; en un caso así, en el mejor caso deberemos tener ahorrado para los gastos (aproximadamente un diez por ciento ).
* El ochenta por ciento del menor valor, entre compra y venta y tasación; el caso más restrictivo, en tanto que hay que aportar el veinte por ciento de la adquisición más los gastos, en el mejor caso.
Es fundamental, tener una estimación de la tasación para saber si podemos equiparar una hipoteca determinada o bien, queda fuera de nuestras necesidades y posibilidades.

 

La gran utilidad de un comparador de hipotecas

 

Los requisitos personales
Hay hipotecas, que se ofrecen sólo a ciertos colectivos, como las hipotecas para funcionarios, o bien hipotecas para jóvenes de una determinada zona, por servirnos de un ejemplo. Si no cumplimos con estas peculiaridades, de nada nos servirá examinar esta financiación.

Las comisiones
Aparte del tipo de interés, las comisiones encarecen una hipoteca de forma esencial. Lo idóneo, sería contratar una hipoteca sin comisiones, pero en muchas ocasiones no es posible. Entre las primeras a tomar en consideración están:
* La comisión de apertura, que puede superar el 1% del importe concedido.
* Las comisiones por cancelación adelantada total o bien parcial (ahora compensación por desistimiento), limitadas por Ley al 0,5% los cuatro primeros años y al 0,25% de ahora en adelante.
* La comisión por cancelación subrogatoria, que nos cobra si cambiamos de banco.
* La compensación por riesgo de tipo de interés, en los préstamos hipotecarios a tipo fijo.

Los productos adicionales
Una hipoteca económica por tipo de interés, puede terminar siendo cara si nos pide la contratación de muchos productos vinculados, siendo los más frecuentes, un gasto mínimo en tarjeta de crédito, aportaciones a planes de pensiones o bien fondos de inversión, contratación con la compañía de seguros del banco de los seguros para hogar y salud, entre otros muchos.
Así mismo, se acostumbra a pedir que nos vinculemos a la entidad, domiciliando la nómina y recibos familiares.
Y siempre y en todo momento, leer con atención ya antes del día de la firma la oferta vinculante, para evitar que nos incluyan cláusulas no deseadas, como las cláusulas de suelo (que no nos dejan favorecernos de la bajada del tipo de interés desde un determinado valor).
Como hemos visto, un Comparador Hipoteca no es tan simple como puede parecer en un comienzo, y merece la pena asesorarse con especialistas independientes ya antes de tomar soluciones que nos pueden costar mucho dinero.

marzo 11th, 2019 by