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Los primeros gastos que conllevan las mejores hipotecas


mejores hipotecas

 

Siempre y en todo momento, hay que valorar la residencia o bien propiedad. De ella va a depender el dinero que te van a otorgar para su compra.
La tasación acarrea un costo y se hace una vez la hipoteca está concedida, o sea te aprueban por servirnos de un ejemplo un noventa por ciento sobre el valor de tasación con un Euribor + 1 % de interés anual… excelente! Ahora a ver por cuanto tasan… por el hecho de que si la residencia te cuesta trescientos mil euros, has pedido doscientos setenta mil, (por el hecho de que tienes 30.000 ahorrados) ahora la tasación va a deber salir por un monto igual o bien superior a trescientos mil claro… si sale más bajo mal… pues como te conceden el noventa por ciento de lo que salga.

Por servirnos de un ejemplo si la tasación sale doscientos ochenta mil euros, el banco te da el 90%, o sea doscientos cincuenta y dos mil, ni un euro más… y precisas doscientos setenta!! Dieciocho mil euros de diferencia!!
Es esencial, la tasación debe salir bien, o bien mejor dicho, el inmueble debe tener un valor de venta real (entendido como real próximo al valor de tasación que al final es el de mercado), si no lo tiene para las mejores hipotecas, probablemente te concedan tu hipoteca por un monto menor al que precisas y no puedas adquirirla y el que la vende se quede sin venderla… salvo que se apee del carro y baje el costo ajustándolo al de la tasación del mercado.
Por otro lado, desde diciembre de dos mil siete, los bancos tienen la obligación de admitir cualquier tasación de una residencia aportada por el cliente del servicio, siempre y cuando sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada (sí, por el hecho de que expiran rápido).

En Fercogestion.com, te aseguramos desde la práctica, que cada entidad tiene su lista de tasadoras y, si presentas una tasación de una tasadora que no está en su lista, la entidad te aplica unos criterios internos para justificar la no aceptación de dicha tasación aportada.
A tener en consideración mas no tanto como hace unos años son las comisiones, de estudio, de apertura, de cancelación parcial o bien total.
Hay alguna cosa más que decir, como qué sucede cuando deseas cambiar la hipoteca de un banco a otro, cuando compras una casa y te ofrecen una subrogación… mas esto es materia suficiente para otro artículo.

En conclusión, decir que no es mal inicio, no, lo del comparador de hipotecas, después, cuando salgas del Notario, con tu hipoteca firmada, lo recordarás con la habitual cara que se le pone a uno cuando recuerda de su infancia.

octubre 1st, 2018 by