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Requisitos para pedir las mejores hipotecas

En nuestros días lograr una hipoteca no es tan fácil como ocurría ya antes de la crisis económica, cuando los requisitos para acceder a la financiación eran considerablemente más relajados. En nuestros días, para firmar una hipoteca la banca requiere probar solvencia y garantías de pago. Los primordiales requisitos para lograr una hipoteca son los siguientes:

Ahorros aportados: para poder acceder hoy día a una hipoteca debemos tener ahorrado, más o menos, el 35% del valor de la residencia que deseamos adquirir. El motivo es el siguiente: este 35% se compone de un 15% pertinente a los gastos de formalización de la hipoteca y un 20% del valor de la residencia, puesto que los bancos conceden como máximo un 80% de financiación.

 Por servirnos de un ejemplo, para una residencia con un precio de 100.000 €, el banco nos concederá una hipoteca con una financiación del 80% , o sea 80.000 €. Entonces debemos aportar 20.000 euros más el 15% de 100.000 euros en gastos de apertura, o sea 15.000 €. En suma 35.000 euros ahorrados. Debemos tener en consideración, que este importe puede ser mayor, puesto que es normal que las entidades bancarias nos den un 80% del valor inferior entre tasación y compra y venta, con lo que si la vivienda vale 100.000 euros, mas la tasación es de 90.000 €, la hipoteca que nos concederán va a ser un 80% de 90.000 €, esto es 72.000 €.

Ingresos suficientes: en el instante de pedir las mejores hipotecas y que nos las concedan es indispensable que contemos con unos ingresos elevados y estables. Hoy en día, la mayor parte de los bancos, demandan más o menos unos ingresos de 2.000 euros entre todos y cada uno de los titulares. Para el banco, es una mayor garantía que haya más de un titular en la hipoteca, puesto que si ciertos titulares padece alguna complejidad económica, tendría el respaldo del otro. Además de esto, la cuota de la hipoteca jamás va a poder superar el 35% de los ingresos de los titulares. De tal manera, que para unos ingresos de 2.000 la cuota mensual máxima va a poder ser de 700 €. Además de esto, si deseamos contratar una hipoteca para segunda residencia, el banco nos solicitará unos ingresos y ahorros más elevados, puesto que es una operación con más peligro. Puedes buscar las mejores hipotecas en http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es/

mejores hipotecasEstabilidad laboral: un requisito esencial para lograr una hipoteca es tener un trabajo estable, con antigüedad, en un ámbito de futuro y con un salario elevado, Por poner un ejemplo, ser funcionario, asimismo es un punto positivo en el momento de que los bancos depositen su confianza en nosotros para concedernos una hipoteca. Los funcionarios tienen un acceso privilegiado para firmar hipotecas, puesto que ofrecen una garantía y estabilidad extra. Aparte de existir hipotecas para funcionarios, estos tienen una situación privilegiada en el momento de firmar hipotecas, puesto que son el propósito número uno de la banca.

Avales:puede que alguna entidad nos demande contar con avales, para financiarnos la hipoteca si no contamos con los ahorros o bien ingresos suficientes. No obstante, avalar es una operación muy peligrosa, en tanto que no reporta ninguna ventaja al avalista más sí muchos peligros, en tanto que responderá con sus recursos presentes y futuros. En consecuencia, ya antes de poner en el compromiso de que un familiar nos avale la hipoteca, es mejore ponderar otras alternativas.

No tener impagos: si ya teníamos contratados otros préstamos en exactamente la misma entidad, mas habíamos fallado en ciertos pagos o bien aun si hace un tiempo nos habían embargado por una hipoteca o bien concedido la dación en pago, es menos probable que el banco nos conceda la hipoteca. Asimismo es esencial no figurar en ninguna lista de deudores como ASNEF o bien RAI, en tanto que así no vamos a tener ninguna opción de que un banco nos conceda una hipoteca para adquirir una residencia.

abril 7th, 2016 by