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octubre 1st, 2018 by Jose

mejores hipotecas

 

Siempre y en todo momento, hay que valorar la residencia o bien propiedad. De ella va a depender el dinero que te van a otorgar para su compra.
La tasación acarrea un costo y se hace una vez la hipoteca está concedida, o sea te aprueban por servirnos de un ejemplo un noventa por ciento sobre el valor de tasación con un Euribor + 1 % de interés anual… excelente! Ahora a ver por cuanto tasan… por el hecho de que si la residencia te cuesta trescientos mil euros, has pedido doscientos setenta mil, (por el hecho de que tienes 30.000 ahorrados) ahora la tasación va a deber salir por un monto igual o bien superior a trescientos mil claro… si sale más bajo mal… pues como te conceden el noventa por ciento de lo que salga.

Por servirnos de un ejemplo si la tasación sale doscientos ochenta mil euros, el banco te da el 90%, o sea doscientos cincuenta y dos mil, ni un euro más… y precisas doscientos setenta!! Dieciocho mil euros de diferencia!!
Es esencial, la tasación debe salir bien, o bien mejor dicho, el inmueble debe tener un valor de venta real (entendido como real próximo al valor de tasación que al final es el de mercado), si no lo tiene para las mejores hipotecas, probablemente te concedan tu hipoteca por un monto menor al que precisas y no puedas adquirirla y el que la vende se quede sin venderla… salvo que se apee del carro y baje el costo ajustándolo al de la tasación del mercado.
Por otro lado, desde diciembre de dos mil siete, los bancos tienen la obligación de admitir cualquier tasación de una residencia aportada por el cliente del servicio, siempre y cuando sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada (sí, por el hecho de que expiran rápido).

En Fercogestion.com, te aseguramos desde la práctica, que cada entidad tiene su lista de tasadoras y, si presentas una tasación de una tasadora que no está en su lista, la entidad te aplica unos criterios internos para justificar la no aceptación de dicha tasación aportada.
A tener en consideración mas no tanto como hace unos años son las comisiones, de estudio, de apertura, de cancelación parcial o bien total.
Hay alguna cosa más que decir, como qué sucede cuando deseas cambiar la hipoteca de un banco a otro, cuando compras una casa y te ofrecen una subrogación… mas esto es materia suficiente para otro artículo.

En conclusión, decir que no es mal inicio, no, lo del comparador de hipotecas, después, cuando salgas del Notario, con tu hipoteca firmada, lo recordarás con la habitual cara que se le pone a uno cuando recuerda de su infancia.

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hipotecas baratas
septiembre 10th, 2018 by Jose

¿Cuántas veces has intentado demandar por algo que te parecía injusto y te has encontrado de frente con la letra pequeña? Pocos contratos se libran de estas cláusulas poco claras o bien exageradas, con lo que es esencial leer pausadamente ya antes de firmar ningún papel, en especial si se trata de algo tan esencial como una hipoteca.

Es esencial conocer la terminología financiera y los eufemismos del mundo hipotecario. Este portal ha identificado ciertas trampas más usuales de las mejores hipotecas en las que se podría eludir, caer en el momento de acceder a un crédito para financiar una vivienda:

-Lo primero a tener en consideración, es que las condiciones de los anuncios son ciertas cuando tenemos un buen perfil financiero, más cuando no somos lo que se entiende como un cliente del servicio ideal para el banco, este se resguarda del peligro de que no seamos capaces de devolverle el préstamo, encareciendo el producto de un modo o bien otro. Además de esto, hay que rememorar que, ya antes de la firma, el banco puede cambiar las condiciones que estableció a priori.

Sobre, intereses, TAE y condiciones

Otra de las cosas que hay que observar son las condiciones excepcionales que se ofrecen en los anuncios. Todas y cada una son ciertas, mas no tienen por qué ser acumulables. Por servirnos de un ejemplo, una hipoteca variable a Euribor +0,39 por ciento que ofrezca hasta un cien por ciento de financiación, lo más probable es que ofrezca ese interés bajo, hasta un ochenta por ciento de financiación y asimismo el cien por ciento más con otras condiciones. O sea, que en ocasiones las condiciones pueden ser excluyentes entre sí.
Además de esto, cuando el interés es bajísimo, por poner un ejemplo Euribor +0,25 por ciento , no quiere decir que hayamos dado por fuerza con la mejor hipoteca. Debemos descubrir si tiene interés suelo (un mínimo a abonar cada mes que nos impediría favorecernos del bajo euribor actual y que inhabilitaría el bajo interés pactado), y asimismo cuántos son y cuánto valen los productos vinculados a la hipoteca, como las tarjetas de crédito, cuentas, seguro de vida, planes de pensiones…

Una de las cosas que nos debe poner en guardia cuando el interés es bajo, según Fercogestion, es que la TAE sea alta (desde tres por ciento), por el hecho de que acostumbra a representar que la hipoteca tiene un interés suelo o bien que la TAE se ha calculado incluyendo el coste de uno o bien múltiples seguros.

Si la TAE es bajísima, tampoco quiere decir que el costo total de la hipoteca sea el menor del mercado. Es preciso revisar el resto de condiciones y no seleccionar la hipoteca, guiándonos solo por este factor pues en muchas ocasiones, las distintas TAE de los bancos ni tan siquiera son equiparables entre sí, nos advierten.

Además de esto, cuando la publicidad nos anuncia una hipoteca sin suelo, es posible que sí nos fuerce a abonar un interés fijo altísimo (por poner un ejemplo, del 3,5 por ciento ) a lo largo de los primeros años de vida de la hipoteca, o sea, que realmente vamos a estar pagando un suelo si bien con fecha de caducidad.

Hay que recordar asimismo, que desde el instante en que los clientes del servicio han comenzado a denunciar estos abusos, los bancos ocultan el suelo en el contrato con otros nombres, como “interés mínimo” o bien “límite mínimo de interés”.

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enero 9th, 2018 by Jose

 

 

mejores hipotecas


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¿Buscas una hipoteca bonificada?

La Hipoteca Bonificada del Banco Sabadell es válida para la adquisición de primera y segunda residencia. Financia hasta el ochenta por ciento de la adquisición de la primera residencia y hasta el setenta por ciento para la segunda vivienda, con un plazo máximo de treinta años a un interés de Euríbor uno con cincuenta por ciento. No aplica un interés mínimo o bien cláusula suelo.
Estas mejores hipotecas demandan la vinculación de cuatro productos para lograr la bonificación máxima: el seguro para hogar, de vida y otro de desempleo, aparte de la domiciliación de la nómina. En caso de que no se cumplan estos requisitos, el interés aplicable es de Euríbor dos con cincuenta por ciento.

Accesible y sin grandes vinculaciones

La Hipoteca Naranja de ING Direct deja la adquisición de una primera vivienda y asimismo una segunda. Es válida para hacer una subrogación de hipoteca, o sea, cambiar la hipoteca de banco, o bien para adquirir inmuebles con otras finalidades. Se trata de una de las mejores hipotecas del mercado.

Solo fuerza a contratar dos seguros obligatorios: el de vida y el de hogar, aparte de domiciliar la nómina, una vinculación que resulta muy accesible. Todo esto, sin abonar ningún tipo de comisión, ni de apertura, ni amortización ni subrogación.
Financia hasta el ochenta por ciento del valor de tasación de la residencia a cuarenta años con los mejores intereses del instante, bajo del 1 por ciento : a Euríbor 0,99 por ciento .

Si buscas información sobre hipotecas, conecta con Ferco Gestión, nos vamos a poner en contacto para informarte de manera cómoda.

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mayo 8th, 2017 by Jose

mejores hipotecas

¿Por qué razón la hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria es una alternativa estrella?
Tras efectuar todo el proceso de comparación, vas a llegar a una conclusión clara: la hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria cumple de sobra con los requerimientos más exigentes de las mejores hipotecas.

 Estas son las razones
La hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria ofrece unas geniales condiciones de tipos de interés
Con la hipoteca a tipo fijo, del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria puedes tener la financiación que precisas para tu casa desde un TAE que no llega al dos por ciento para los plazos más cortos. Es una genial ocasión para aprovechar los bajos tipos de interés.

La hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria ofrece una extensa gama de plazos
La hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria te ofrece plazos de entre quince y treinta años. Esa flexibilidad, deja que pueda servir tanto a personas para las que prime la obtención de la máxima financiación con una cuota asumible y para las personas que procuran abonar los menores intereses.

La hipoteca a tipo fijo de BBVA te dejará ahorrar en comisiones
Con la hipoteca a tipo fijo del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria te ahorrarás la comisión de estudio que se cobra por estudiar la conveniencia de darte o bien no la hipoteca.

Además de esto, la hipoteca a tipo fijo de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria deja mantener unos bajos tipos de interés a lo largo de toda la vida de la hipoteca. Si bien no sabemos, ni en qué momento ni cuánto va a poder subir los modelos de interés en los próximos años, lo que sí está claro es que con la hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria vas a pagar unos intereses históricamente reducidos a lo largo de toda la vida de tu hipoteca.

Ya lo sabes. Como en el anuncio de limpiador, busca información sobre hipotecas, equipara la hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria con otras hipotecas, simula los resultados de diferentes decisiones… Y, si hallas una hipoteca mejor que la hipoteca fija de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, fírmala.

 

Fuente: pagina de Ferco Gestión

 

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marzo 13th, 2017 by Jose

mejores hipotecasNo sé si va a ser por fe, por prudencia, o bien por carencia de las dos cosas, mas la cuestión es que las mejores hipotecas a tipo fijo son ya en estos instantes una quinta parte del total de las que se firman.

Esto, unido a una esencial restauración del mercado de la residencia ( incremento de un 15,1% interanual en la venta de residencias en el segundo trimestre del año (hasta las ciento veintitres mil ciento cincuenta y nueve unidades) hace pensar que el mundo del ladrillo está recobrando el aliento y que los nuevos compradores no se fían demasiado de que los modelos continúen muchos años en muy bajas cotas actuales. Y creo que con razón.

Hasta hace únicamente unos pocos años, y lo reflejamos de sobra en este espacio, la mayor parte de las mejores hipotecas contratadas eran a tipo variable, lo que ha sido provechoso al bajar el Euribor y otros tipos de referencia, hasta el punto de que existen algunas hipotecas negativas, como ya hemos comentado en muchas ocasiones.

Exactamente de ahí que los bancos se lanzaron a comercializar las hipotecas de interés fijo, que dejarían poca ganancia, mas asimismo pocos sustos, algo que cada vez aprecia más el ámbito bancario, miedoso de lo que pueda venir tras las últimas sorpresas.

Esta modalidad de préstamos, que ya antes era contemplada con falta de confianza, está disfrutando ahora de buena salud comercial. En el segundo trimestre del año anterior, ha pasado de representar el nueve con ocho por ciento de los nuevos créditos al veinte con cinco por ciento en el segundo, conforme datos del Instituto de Registradores de la Propiedad.

Las comunidades con más peso en estas hipotecas fijas entre abril y junio de ese año han sido Baleares (cuarenta y tres con ocho por ciento ), Murcia (treinta y cuatro por ciento ), Galicia (veinticinco con nueve por ciento ), Cataluña (veinticinco con uno por ciento ), Comunidad Valenciana (veintitres con siete por ciento ) y Asturias (veintiuno con cuatro por ciento ).

La cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre, se había ubicado en quinientos veintitres euros, con un aumento intertrimestral del dos por ciento , situándose respecto al costo salarial en el veintisiete con cuatro por ciento.

Como curiosidad de estos datos, podemos destacar la buena salida que tienen las residencias entre los compradores extranjeros: entre abril y junio el trece con tres por ciento de la adquisición venta de residencias fueron efectuadas por foráneos, en especial ingleses, que protagonizaron el 2,6 % de las operaciones, seguidos por alemanes, con el 0,9 % , exactamente la misma cifra que los franceses.
Nosotros pensando en marcharnos y ellos en venir.

Fercogestion

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junio 8th, 2016 by Jose

De forma recurrente, en mis visitas hay personas que me preguntan precisamente para qué exactamente se hace la tasación y mi sorpresa (si bien ocurre con frecuencia, me prosigue sorprendiendo) es patente en el momento en que me preguntan si van a poder ver el informe que escribo. El origen de este desconocimiento no es otro que la escasa, tirando a nula, cultura financiera de este país que creemos que es el mejor del mundo.

De forma tradicional se ha considerado la tasación como un mal preciso, un trámite más de la hipoteca, una molestia para el que la pide, más que no queda más antídoto que pasar por esta razón. “Es preciso, es la ley” afirman en la sucursal al señor que ya ha protestado por los X euros que le clavarán. Y a duras penas, te abren la puerta y se quejan por lo costoso que es el servicio.

No es un mal preciso. Al contrario: es la mayor ayuda que el demandante de una hipoteca va tener en lo que será, seguramente, la mayor adquisición que realice en su vida, si no adquiere otra casa después. Como ya afirmamos en otra ocasión, cuando charlamos de la imagen del tasador, se contrata a un arquitecto técnico, o bien a un aparejador para ir a la casa, levantar un plano, efectuar una investigación de mercado de la zona y un largo etc., y los servicios de un departamento de control que comprueban todos esos datos. Se está resguardando al que solicita la hipoteca. Si tuviéramos más cultura financiera, la tasación sería un documento muy importante para decidir la adquisición o bien no del inmueble, informate aqui.mejores hipotecas A absolutamente nadie se le ocurre meter dinero en un negocio sin haberlo estudiado ya antes, mas en lo que se refiere a inmuebles, cambia el cuento.

Imaginemos que alguien afirmara, como acostumbra a suceder recientemente, que como las tasadoras son de las entidades financieras (ya no) puesto que la tasación sale siempre y en todo momento favoreciendo a estas. Puesto que mi consejo es claro: solicita otra tasación paralela de una sociedad de tasaciones independiente. “Claro, y lo que me costaba X, puesto que ahora X+Y, anda ya”. ¿Entonces de qué hablamos? de contratar a un equipo de profesionales por ¿trescientos… cuatrocientos€? que te presentan unos datos para decidir sobre un gasto de ¿300.000… 400.000€? Yo lo veo bien gastado claramente. si bien está mal que lo afirme, claro.

Los bancos y las inmobiliarias lo presentan como un inconveniente, pues para ellos (no olvidéis que en las sucursales son comerciales, que ponen producto) es una molestia puesto que les puede tumbar la operación. Solo interesa el valor de tasación: “Tantos euros. Perfecto, cuadra, adelante con esto”. Y el informe de tasación termina en un cajón.

Y vuelvo a la primera pregunta: ¿quién paga una tasación? Pues siempre y en toda circunstancia el demandante de las mejores hipotecas. De ahí que me sorprende que me pregunten si van a poder ver el informe. ¡Claro que puedes! ¡Es tuyo!  Me cuentan que muy frecuentemente el banco no entrega una copia al cliente del servicio. Pues fatal, por el hecho de que les pertenece. En verdad, como he oído decir a gente que sabe, es que debería solicitarse la tasación con anterioridad a formalizar ningún otro trámite. A mí no se me ocurre solicitar dinero por algo sin saber lo que voy a precisar, y para bien o bien para mal, en España hay una normativa que nos da las herramientas para poder determinar ese valor.

La tasación es más que un trámite. Es una herramienta útil para el comprador o bien inversor.

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abril 7th, 2016 by Jose

En nuestros días lograr una hipoteca no es tan fácil como ocurría ya antes de la crisis económica, cuando los requisitos para acceder a la financiación eran considerablemente más relajados. En nuestros días, para firmar una hipoteca la banca requiere probar solvencia y garantías de pago. Los primordiales requisitos para lograr una hipoteca son los siguientes:

Ahorros aportados: para poder acceder hoy día a una hipoteca debemos tener ahorrado, más o menos, el 35% del valor de la residencia que deseamos adquirir. El motivo es el siguiente: este 35% se compone de un 15% pertinente a los gastos de formalización de la hipoteca y un 20% del valor de la residencia, puesto que los bancos conceden como máximo un 80% de financiación.

 Por servirnos de un ejemplo, para una residencia con un precio de 100.000 €, el banco nos concederá una hipoteca con una financiación del 80% , o sea 80.000 €. Entonces debemos aportar 20.000 euros más el 15% de 100.000 euros en gastos de apertura, o sea 15.000 €. En suma 35.000 euros ahorrados. Debemos tener en consideración, que este importe puede ser mayor, puesto que es normal que las entidades bancarias nos den un 80% del valor inferior entre tasación y compra y venta, con lo que si la vivienda vale 100.000 euros, mas la tasación es de 90.000 €, la hipoteca que nos concederán va a ser un 80% de 90.000 €, esto es 72.000 €.

Ingresos suficientes: en el instante de pedir las mejores hipotecas y que nos las concedan es indispensable que contemos con unos ingresos elevados y estables. Hoy en día, la mayor parte de los bancos, demandan más o menos unos ingresos de 2.000 euros entre todos y cada uno de los titulares. Para el banco, es una mayor garantía que haya más de un titular en la hipoteca, puesto que si ciertos titulares padece alguna complejidad económica, tendría el respaldo del otro. Además de esto, la cuota de la hipoteca jamás va a poder superar el 35% de los ingresos de los titulares. De tal manera, que para unos ingresos de 2.000 la cuota mensual máxima va a poder ser de 700 €. Además de esto, si deseamos contratar una hipoteca para segunda residencia, el banco nos solicitará unos ingresos y ahorros más elevados, puesto que es una operación con más peligro. Puedes buscar las mejores hipotecas en http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es/

mejores hipotecasEstabilidad laboral: un requisito esencial para lograr una hipoteca es tener un trabajo estable, con antigüedad, en un ámbito de futuro y con un salario elevado, Por poner un ejemplo, ser funcionario, asimismo es un punto positivo en el momento de que los bancos depositen su confianza en nosotros para concedernos una hipoteca. Los funcionarios tienen un acceso privilegiado para firmar hipotecas, puesto que ofrecen una garantía y estabilidad extra. Aparte de existir hipotecas para funcionarios, estos tienen una situación privilegiada en el momento de firmar hipotecas, puesto que son el propósito número uno de la banca.

Avales:puede que alguna entidad nos demande contar con avales, para financiarnos la hipoteca si no contamos con los ahorros o bien ingresos suficientes. No obstante, avalar es una operación muy peligrosa, en tanto que no reporta ninguna ventaja al avalista más sí muchos peligros, en tanto que responderá con sus recursos presentes y futuros. En consecuencia, ya antes de poner en el compromiso de que un familiar nos avale la hipoteca, es mejore ponderar otras alternativas.

No tener impagos: si ya teníamos contratados otros préstamos en exactamente la misma entidad, mas habíamos fallado en ciertos pagos o bien aun si hace un tiempo nos habían embargado por una hipoteca o bien concedido la dación en pago, es menos probable que el banco nos conceda la hipoteca. Asimismo es esencial no figurar en ninguna lista de deudores como ASNEF o bien RAI, en tanto que así no vamos a tener ninguna opción de que un banco nos conceda una hipoteca para adquirir una residencia.

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marzo 11th, 2016 by Jose

Comprendemos por tasación, la valoración de un objeto bien sea una obra de arte, bien una joya o bien una casa o bien un negocio. Generalmente al hablar de tasaciones en España, se acostumbra a hacer referencia a las tasaciones hipotecarias. Estas son reguladas por la orden ministerial ECO/805/2003 de veintisiete de marzo y sus siguientes modificaciones.mejores hipotecas

Las tasaciones hipotecarias son las que se efectúan sobre recursos inmuebles como por servirnos de un ejemplo, terrenos, edificaciones, minas, etc., que se usan para el empleo del bien valorado como aval o bien garantía de un préstamo hipotecario de las mejores hipotecas. Hay que distinguir bien las tasaciones hipotecarias de las efectuadas por los trabajadores de las agencias inmobiliarias, que anteriormente en venta de un piso, acostumbran a efectuar la tasación del mismo. Las tasaciones de este género no tienen valía frente al Banco de España.

Valoraciones

Cuando pedimos las mejores hipotecas, el banco o bien caja de ahorros encarga una tasación del bien que va a utilizarse como garantía en el caso de llegar al impago. Esta tasación la efectúa un tasador de una compañía de tasaciones válida para el Banco de España, que visita el inmueble a valorar, donde en general lo mide, fotografía y realiza un plano de este. Ahora se hace cargo de efectuar un informe de valoración del inmueble, que más tarde va a ser auditado una o bien múltiples veces por su empresa, para revisar que es conforme con la legalidad y con el mercado. Una vez que el informe haya sido auditado, se remite a la entidad bancaria o bien al particular que lo haya pedido. Una vez valorado todo el proceso, la entidad bancaria puede otorgar un préstamo que corresponde a un porcentaje del valor de tasacion del bien utilizado como garantía. En general, se acostumbra a prestar hasta un ochenta por ciento del valor de tasacion sin precisar que tenga que poner más garantías que el bien que ha sido tasado. Para superar ese porcentaje la entidad bancaria precisa que aparte del solicitante de la hipoteca otras personas firmen como avalistas, con lo que comparten responsabilidad en el caso de impago.

Tasador

En dependencia del bien que se deba valorar, el tasador o bien los tasadores serán un arquitecto técnico o bien un arquitecto. Hay ocasiones en que un inmueble que se deba valorar lo va a ser no por un tasador, sino más bien por múltiples tasadores, o sea, por un conjunto de técnicos tasadores con diferentes titulaciones, debido a su dificultad.

Métodos de tasaciones

Lo común, es que el tasador sea el que calcule las valoraciones del inmueble por el Procedimiento de Comparación, valorando los costes de venta de inmuebles afines. Este procedimiento es el más frecuente para las tasaciones de residencias. Si se da el caso de que se hallan alquilados, asimismo se capitalizará la renta del alquiler con el propósito de conseguir un segundo valor, que va a ser diferente al conseguido con el procedimiento de comparación. El menor de los dos valores, va a ser siempre considerado el valor de tasacion.

Para los suelos urbanos, asimismo se pueden calcular las valoraciones por métodos diferentes al convocado, como el Procedimiento Residual Activo y el Procedimiento Residual Estático que lo que dejan es calcular el valor del suelo desde el valor de venta de los elementos que se pueden edificar en tal suelo y descontando el beneficio del promotor, los costos de construcción, costos financieros y costos comerciales, etc.

Con la meta de que las compañías de tasación y el tasador o bien los tasadores se ajusten a los valores fijados en el mercado, el Banco de España efectúa periódicamente inspecciones a las compañías de tasación con el propósito de supervisarlas.

Hay empresas de tasación que son independientes, no obstante, hay otras pertenecientes a un banco o bien a una caja de ahorros o bien a un conjunto formado por cajas de ahorros.

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