El Parque de Viviendas en Alquiler de Barcelona Creció un 116,4% en 15 Años

Incremento Sostenido Excepto en el Año 2020

El parque de viviendas en alquiler de Barcelona que tienen depositada fianza en el Institut Català del Sòl (INCASÒL) ha crecido un 116,4%, en el período entre el 31 de diciembre de 2009 (106.018 viviendas) y el mismo día de 2023 (229.405 viviendas). El número de fianzas vigentes ha crecido año tras año, excepto en el 2020, marcado por la pandemia de la covid-19.

Rendimiento de la Rotación y Duración de Contratos

El índice de rotación, que indica las viviendas de alquiler que durante el año dejan de estar ocupadas por los antiguos inquilinos y potencialmente pueden volver a entrar en el mercado, ha oscilado entre un máximo del 25,5% en los años 2013 y 2018 hasta los mínimos registrados en el año 2016 y en los últimos dos años: 17,8% en el 2022 y 11,6% en el 2023. Esta reducción de la rotación tiene una estrecha relación con los cambios en la duración de los contratos producida en el 2019.

Estabilidad Residencial y Crecimiento Modulado

A finales del 2023, el 76,3% de los contratos vigentes están sometidos a la modificación de la LAU del año 2019, que estableció unas duraciones mínimas de los contratos de 5 años, si el propietario es persona física, y de 7 años, si es persona jurídica. La reducción de la rotación, que tiene su contrapartida con un incremento de la estabilidad residencial de los hogares, es la principal razón que explica que durante el 2023 hayan disminuido los nuevos contratos de alquiler (-37,6%), mientras que al mismo tiempo ha aumentado el parque en alquiler en la ciudad (+1,9%).

Periodos de Crecimiento y Cambios

El período que va del 2009 al 2013, tuvo el mayor incremento del parque de alquiler, con crecimientos interanuales siempre por encima del 6,4%, con dos picos del 8,9% y del 12,2%. Entre los años 2014 y 2016, se mantuvo un incremento notable del parque de alquiler en la ciudad de Barcelona (entre el 6,4% y el 8,4%). Los períodos siguientes se caracterizaron por cambios en la rotación y duraciones de contratos, influenciados por leyes y condiciones económicas.