Producción de Vivienda en Barcelona Sigue Estancada
Escasa Construcción Residencial Continúa en Barcelona Después de Años de Estancamiento
La construcción de viviendas en Barcelona sigue en niveles muy bajos. En el primer trimestre del año, solo se visaron 281 viviendas, lo que equivale a una disminución de un 1.4% comparado con el mismo período del año pasado. Este patrón de baja producción se debe a una combinación de factores, incluyendo el aumento en el costo de los materiales y las subidas de los tipos de interés, lo que ha desincentivado el inicio de nuevas promociones. Además, la norma que obliga a reservar un 30% de las nuevas promociones y grandes rehabilitaciones para viviendas asequibles también ha contribuido a este problema.
Impacto de la Reglamentación y de la Pandemia en la Construcción Residencial
La revisión de esta norma es uno de los deberes pendientes del gobierno municipal de Jaume Collboni. La construcción residencial en Barcelona tiene una mayor variabilidad que en el resto del área metropolitana y Catalunya debido a la oferta restringida de suelo disponible para la edificación. Muchas promociones se iniciaron antes de la aprobación de la norma del 30%. En el 2019, la cifra de visados de obra residencial se redujo significativamente, y en el 2023, los visados de obra nueva cayeron un 48.7%, con una baja proporción de viviendas iniciadas en comparación con el nivel del 2019.
Efectos Correctores de las Promociones Públicas y la Inversión de la Tendencia
Aunque la construcción de viviendas está estancada, la creación de viviendas por el sector público ha aumentado, lo que puede ser un signo de cambio en la dinámica. El informe del Ayuntamiento destaca que la construcción de viviendas de protección pública amortiguó los efectos de la pandemia y que el crecimiento de las viviendas protegidas iniciadas se aceleró en el 2023. Estas viviendas protegidas alcanzaron las 1.171 unidades en Barcelona, la cifra más alta desde el año 2009 y representan más del 90% de los visados de obra en el 2023.